2015年最新政策解读与影响分析

深圳，作为中国改革开放的前沿阵地和现代化大都市，其房地产市场一直备受瞩目，小产权房，作为深圳房地产市场中的一个特殊现象，因其价格低廉、地理位置优越而备受购房者青睐，其合法性和未来前景却一直充满争议和不确定性，2015年，随着国家对房地产市场调控力度的加大，深圳小产权房也迎来了最新的政策调整,对市场产生了深远的影响。

小产权房的定义与现状

小产权房，顾名思义，是指未获得国家正式批准建设、无合法产权证明的住宅或商业用房，这类房产多建于农村集体土地上或城市边缘地带，由于价格远低于同区域内的商品房，吸引了大量中低收入群体和投资者，由于缺乏合法手续和产权保障，小产权房在法律上处于灰色地带,存在巨大的法律风险和安全隐患。

2015年深圳小产权房最新政策概述

2015年，深圳针对小产权房出台了一系列新政策，旨在规范市场秩序、保护购房者权益并逐步解决历史遗留问题,主要政策措施包括：

1. 加强执法力度：深圳市政府加大了对小产权房的查处力度，对违法建设、销售小产权房的行为进行严厉打击,并要求相关部门对已建成的小产权房进行全面摸底调查。

2. 停止审批和建设：明确规定停止一切新的小产权房项目审批和建设，防止问题进一步扩大，要求各区加强对农村集体土地的监管,防止违规用地行为。

3. 确权试点：为解决历史遗留问题，深圳市政府在部分区域开展小产权房确权试点工作，通过合法化程序，为符合条件的小产权房颁发“历史遗留产权证明”,使其在法律上获得一定程度的认可。

4. 引导转型：鼓励小产权房业主将房产转型为租赁住房或商业用房，以符合城市规划和土地利用要求，提供相应的政策支持和经济补贴，引导其向合法化、规范化方向发展。

5. 加强宣传教育：通过媒体、社区等多种渠道加强对小产权房问题的宣传教育，提高公众的法律意识和风险防范能力,引导购房者理性消费。

政策影响分析

1. 市场影响：新政策的出台对深圳小产权房市场产生了显著影响，由于新项目的停止审批和建设，市场上的小产权房源减少，导致价格出现一定程度的上涨，确权试点的实施为部分小产权房提供了合法化的可能性，但同时也加剧了市场的竞争和不确定性，引导转型政策的实施有助于优化城市用地结构和住房供应体系,但短期内可能对部分业主造成经济压力。

2. 购房者影响：对于购房者而言，新政策使得购买小产权房的风险进一步增加，由于法律风险依然存在，购房者可能面临无法取得合法产权证明的风险；由于市场的不确定性和政策的不稳定性，购房者的投资信心受到打击,新政策在一定程度上促使购房者更加谨慎地考虑是否购买小产权房。

3. 社会影响：小产权房问题的解决不仅关乎房地产市场本身，还涉及到社会稳定和民生问题，新政策的实施有助于减少因小产权房引发的社会矛盾和纠纷，提高城市管理的规范化水平，通过确权试点和引导转型等措施，有助于逐步解决历史遗留问题,促进社会和谐发展。

未来展望与建议

尽管2015年深圳小产权房政策取得了一定成效，但问题的解决仍需长期努力，可以从以下几个方面进一步推进小产权房的规范化、合法化进程：

1. 完善法律法规：加快完善相关法律法规，明确小产权房的界定标准和处理办法,为小产权房的合法化提供法律依据。

2. 加强监管：进一步加强对农村集体土地的监管力度，防止违规用地行为的发生，建立健全小产权房的监管机制,确保政策的执行到位。

3. 提供过渡性政策：对于已建成的小产权房，可以提供过渡性政策支持，如设立过渡期内的税收优惠、金融支持等措施,帮助业主逐步实现房产的合法化。

4. 加强宣传教育：继续加强对小产权房问题的宣传教育力度，提高公众的法律意识和风险防范能力,通过媒体等渠道加强政策的透明度和公信力。

5. 推动改革：从更深层次上推动土地制度和住房制度的改革，探索更加合理的城市用地结构和住房供应体系,从根本上解决小产权房问题。

深圳小产权房问题是一个复杂而敏感的社会问题，其解决需要政府、市场和社会各方的共同努力，2015年的最新政策为深圳小产权房的规范化、合法化进程提供了重要指引和参考，随着相关政策的不断完善和执行力度的加强，相信深圳的小产权房问题将逐步得到解决,为城市的健康发展奠定坚实基础。